Оспаривание кадастровой стоимости

Переплачиваете десятки тысяч рублей каждый год?

Государство оценило Ваш объект недвижимости дороже рыночной цены?

Это не ошибка, а системная проблема, с которой мы успешно боремся.

Внесенные в 2025 году изменения кадастровой стоимости объектов произведены с нарушениями.

В 2026 году проходит масштабная переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости по всей России, с 2025 года — зданий и помещений. Результаты, утверждаемые в 2025–2026 годах, привели к росту стоимости на 15–40%, а где-то кадастр увеличился в 2–3 раза для нежилых объектов, что существенно увеличивает налоговую нагрузку.

На примере города Санкт-Петербурга 13 ноября 2025 года Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга был издан приказ № 209-п, утверждающий кадастровую стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест на территории города по состоянию на 1 января 2025 года.

Санкт-Петербург стал первым регионом в Российской Федерации, прошедшим согласование проекта отчета о государственной кадастровой оценке 2025 через Федеральную государственную информационную систему «Единая цифровая платформа “Национальная система пространственных данных”».

В рамках ГКО 2025 было оценено 3 628 412 объектов капитального строительства, причем оценка производилась по группировкам, без учета места расположения, состояния помещения и других характеристик. Общая кадастровая стоимость увеличилась в среднем на 15%, но реальные цифры показывают, что в отношении объектов нежилого фонда указанное изменение произошло в 2–3 раза.

Пересмотр оценки будет производиться ежегодно, поэтому именно сейчас важно сделать корректировку установленной кадастровой стоимости.

Мы предлагаем полное юридическое сопровождение:

от бесплатной консультации до снижения налога. Вам не нужно разбираться в законах и ходить по инстанциям — всё сделаем за вас.

Нам доверяют, потому что мы даём результат

Ваша выгода — это не просто снижение цифры в выписке ЕГРН. Это реальные деньги, которые остаются в вашем кармане ежегодно.

Что вы получите:

• Снижение налога до 50%.
• Уменьшение арендной платы за участок, если вы арендатор земельного участка.
• Юридически чистый документ, который не отклонит ни суд, ни Росреестр.
• Фиксацию новой стоимости до следующей переоценки.

Подготовим полный комплект документов

Мы не просто собираем бумаги — мы строим юридическую защиту, которая работает. В пакет входит всё необходимое для победы в учреждении кадастровой оценки, Комиссии или в суде:

• Правоустанавливающие документы - подтверждение вашего интереса: собственность, аренда.
• Выписка из ЕГРН с «завышенной» кадастровой стоимостью - точка отсчёта.
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости - главный козырь.
• Мы привлекаем только аккредитованных оценщиков, чьи выводы устоят в любом суде. Закажете оценку сами - рискуете получить отказ.
• Доверьте оформление профессионалам. Под ключ, без вашего участия в очередях и инстанциях.

Когда вы имеете право на снижение налога? Проверьте себя

Вы обязаны платить меньше, если:

• Ошибка в расчётах. Государственный оценщик не учёл особенности вашего объекта: для земельных участков - нет подъездных путей, плохая экология, обременения, неверно указанное целевое назначение; для помещений - расположение во дворе, не первый этаж, цоколь и другие факторы.
• Рынок упал, а кадастр - нет. Кадастровую стоимость считали в 2025 году, а цены с тех пор снизились. Игнорировать это - значит переплачивать.
• Недостоверные данные. В документах на землю ошибка в местоположении, площади или категории земли; в документах на помещение - ошибка в планировке и месторасположении.
• Важно! Оценка «задним числом» не работает. Мы фиксируем рыночную цену точно на ту же дату, что и кадастровая. Иначе налог не пересчитают.

Что Вам ПОМОЖЕТ:

Вариант А — быстро и дёшево: административная комиссия при Росреестре

• Срок: примерно 1–2 месяца.
• Наша задача: подать документы без ошибок, отбить запросы чиновников, предварительно обратившись в орган кадастровой оценки. В Санкт-Петербурге это СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

Вариант Б — сложный, но надёжный: суд

• Нужно, если: Комиссия отказала или изначально дело сложное: коммерческая недвижимость, крупная сумма.
• Отказ от пересмотра кадастровой стоимости СПб ГБУ «Кадастровая оценка».
• Наша задача: представляем ваши интересы «под ключ» - до вступления решения в силу.
• Мы сами определим лучший вариант. Просто пришлите нам кадастровый номер объекта недвижимости.

• Не берём «авансы за воздух» - работаем по факту достижения результата: гонорар успеха.
• Оценка без скрытых доначислений - включаем её в комплексный тариф.
• Экономия времени - вы не ходите в Росреестр, суд и к оценщику. Всё общение - с нами.
• Гарантия прохождения - наши отчёты делают только из-за процессуальных нарушений ответчика.

Не платите налоги с «виртуальной» цены

• Кадастровая стоимость в 2–3 раза выше рыночной - это не случайность, а массовая практика. Вы просто обязаны этим воспользоваться.
• Как начать?
• Оставьте заявку - кнопка выше.
• Представьте выписку ЕГРН либо мы закажем её за вас. По закону - 7 дней.
• Готовим отчёт и документы.
• Вы платите налог по-новому.