Судебная практика
Реальные задачи по недвижимости, земле, помещениям, строительству и жилищным спорам.
Начислена неустойка за неисполнение требований договора аренды в части заключения договоров с управляющей компанией в установленный договором срок, НЭО, Водоканал и пр. В результате проделанной претензионной работы сумму штрафа удалось свести к нулю.
После проверки ККИ поступило предписание об устранении самовольных перепланировок. Было доказано нами, что самовольные перепланировки отсутствуют, т.к. состояние помещения соответствовало плану помещений, прилагаемому к комплекту документов аукциона и обязанности у арендатора не возникло по устранению требований со стороны СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».
Администрация г.Гатчина (Комитет по управлению имуществом) отказывалась в применении пониженного коэффициента (2,5%) от кадастровой стоимости земельного участка, на которым находились объекты недвижимости, находящиеся в собственности Доверителя. Путем проведения досудебной работы удалось добиться вынесения положительного решения о выкупе за запрошенный коэффициент снижения.
Доверитель получил отказ в выкупе трех земельных участков входящих в единое землепользование. Проблема состояла в том, что для применения понижающего коэффициента необходимо было показать, что объекты недвижимости на земельных участков используются для промышленной деятельности. Силами нашей команды с привлечением специалистов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удалось доказать, что предприятие частично используется под промышленную деятельность и полезная площадь использования земли, с учетом необходимости размещения парковочных мест, достаточна для применения понижающего коэффициента.
ДЕЛО № 2-5338/2024
Сопровождали проект выкупа дома через расселение коммунальных квартир на 19 линии Васильевского острова, Санкт-Петербург.
В процессе выкупа помещений в доме было расселено 4 квартиры, фактически дом перешел в собственность инвестора.
В процессе расселения одной из квартир одна из бывших собственников решила оспорить сделку по продаже комнаты в квартире. Суд вынес решение, которым отказал ей в удовлетворении требований.
ДЕЛО № 2-461/2019-113
ДЕЛО № 2-461/2019-113
К нам обратилась Доверитель, которая является долевым собственником в праве общей
долевой собственности на жилой дом, расположенный в Курортном районе г.Санкт-
Петербурга. Наряду с ней долевыми собственниками объекта были три человека, не
являющиеся членами ее семьи, постоянно проживающие в нем.
Доверитель оформил в свою долевую собственность землю, планировал построить
отдельный дом на земле, но не получил на это одобрение остальных собственников. Встал
вопрос о разделении земельного участка. Но на участке уже был дом, собственниками
которого были все эти лица. А выделить землю без дома закон не позволяет.
Доверитель обратилась к нам за помощью, мы составили иск об определении порядка
пользования земельным участком, представили интересы Доверителя в суде. Была
назначена землеустроительная экспертиза, вопросы для которой были утверждены в нашей
редакции. Суд был выигран. Доверитель доволен.
ДЕЛО № 2-64/2020
Доверитель всегда мечтал иметь земельный участок на острове недалеко от Карелии. Мы
помогли ему сопроводить сделку, которая была достаточно сложной, так как объект с
учетом своих характеристик имел особенности оформления.
Единственной дорогой на остров был мост, построенный в начале 90х.
Доверитель начал строительство, но затронул интересы собственницы соседнего участка,
который находился вблизи этой мостовой переправы. Для строительства на острове стали
ездить регулярно грузовые машины с материалами мимо участка и дома соседки. В
результате этого соседка решила самовольно поставить ворота, преграждающие
единственный путь к мосту, а также в спешном порядке стала оформлять права на землю,
по которой пролегала дорога к мосту, путем наложения нераспределенного в свое время
пая.
Доверитель обратился к нам за помощью. Ситуация была сложная и необходимо было
решать вопрос как в судебном порядке, так и на уровне Администрации, потому что наш
оппонент через администрацию попытался внести изменения в генеральный план
поселения, «забрав» через это себе дорогу.
Суд мы выиграли. Суд обязал устранить нарушение права Доверителя и демонтировать
ворота. Наши обращения в Администрацию также получили положительный отклик.
Администрация приняла решила выступить с предложением внести в градплан сведения о
проезжей дороге к мосту как дороги общего пользования, что де факто сделало
невозможным реализацию плана нашего оппонента о наложении нераспределенного пая на
землю.
Доверитель остался доволен. Заканчивает стройку.
Дело № 2-6902/2019
Доверитель являлся собственником квартиры, которую приобрел с правами третьих лиц на
проживание в ней, в том числе правами несовершеннолетнего. Эти лица имели иное место
жительства, но стали собственнику ставить свои условия для снятия с регистрации.
Доверитель обратился к нам.
За несколько судебных заседаний было принято нужное для Доверителя решения. На
настоящий момент решение суда исполнено, третьи лица сняты с регистрационного учета.
Дело № 2-3578/2020.
Застройщик допустил просрочку в передаче квартиры Доверителю по договору долевого
участия в строительстве. Мы подали в суд на взыскание неустойки. В результате было
достигнуто соглашение между сторонами о выплате, которая полностью устроила
Доверителя. Также параллельно был решен вопрос по необоснованно начисленным
коммунальным платежам за время неиспользования объекта.
Доверитель остался доволен.
Дело № 2а-938/2024
Через суд добивались для доверителя установления публичного сервитута в отношении земельных участков смежного землепользователя.
Доверитель являлся собственником земельного участка на острове. Единственный возможный проезд был возможен через мостовую переправу и территорию чужого земельного участка.
В процессе рассмотрения дела удалось добиться от Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области постановки на кадастровый учет мостовой переправы для проезда, а также установление публичного сервитута ( https://admpriozersk.ru/gradostr/serv, сообщение о возможном установлении публичного сервитута В целях прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, к мостовой переправе (47:03:0207002:4, 47:03:0207002:93). Достигнув цели судебного процесса в процессе рассмотрения дела, ввиду чего мы отказались от иска.